白兎のまじメモ!

WEBマーケッターでありフリーランスのECコンサルタントの白兎が書くまじなブログ

親も兄弟もいない僕が家を借りようと思って困った事、必要な事。

f:id:shiro-usagi:20190501210559j:plain

今日、僕のかなりリアルな体験談なですが、引っ越しの為に内見に行ってきました。で、そこでタイトルに書いた様に片親で育ち、その親が他界しており、身寄りがありません。実際今日困った事が多々あり今後の引越しの為に議事録で残して置こうかと…。

 

今日は3件見てきたよ~。結果ちょっと待つことにしたんだけどね。

 

こんな人に読んでほしい

  •  身寄りがなく引っ越しに困っている
  •  両親がいないけど、引っ越しをしたい
  •  緊急連絡先を頼める人がいない
  •  引っ越しの際の手順が分からない

 

身寄りのない人の引越しで困る事①:緊急連絡先

今日はこれで困った。正直これがいないと保証会社の審査すら出せないらしい。さらには誰を緊急連絡先にするかで保証会社の審査の通り具合も違うとか?。僕の場合は、離婚していて元奥さんと二十歳を超えた娘がいるのですが、正直頼むのをためらう….。親はいないし、一人っ子だし。

 

マイッタ( ;´・ω・`)人(´・ω・`; )マイッタ

 

一旦引っ越しは見積もりだけ出してもらいかえってきました。ネットで調べると緊急連絡先を請け負ってくれる会社がある事を知ってちょっと調べて見ました。

 

賃貸専門の緊急連絡先紹介・代行サービス「スターレント保証」

 

starrent.jp

 

▲この会社は緊急連絡先と保証人代理をしてくれるみたいなんですが、緊急連絡先の代理人をお願いする場合は1人で1万円。金額的には安い。ちょっと使うのはためらうけど多分使う事になりそう….。

 

全国対応!安心・安全の保証人紹介「ファインワールド保障」

 

www.fineworld.jp

 

▲この会社は実際電話しました..(笑)僕のように一人の場合は登録料1万円と紹介料1万円で合計2万円かかります。で、更新の際は再度1万円。代理をやってもらえる事を考えると非常に安いかな?ただ、両社ともまだ使ってないので何とも言えませんが、これ良く考えると需要は正直ありそう。

 

一番オススメ:神戸のNPO(特定非営利活動)法人日本保証サポートセンター

 

www.hosyo-support.org

 

神戸のNPO(特定非営利活動)法人日本保証サポートセンターさんにはも電話しました。おばちゃんが出てくれて一番安心でした。自治体に許可も取っていて僕はココにする事にしました。金額も初年度2万円で翌年から毎年1万円です。ネットから申し込みもできます。またここのおばちゃんがいってましたが、僕のような人はかなり多いとの事。

 

実はNPOさんはこの記事を書いていて知った。良かった本当に。

 

身寄りのない人の引越しで困る事②:契約までの手順

 

僕はボーナスを引っ越し資金に充てる為、少し早めに動いてました。が、それが裏目に出た。引っ越しって内見して申込みしてそこから家賃が発生なので正直ギリギリで動いた方がいい。これは痛感しました。僕はボーナスが1か月後なんですが、今動いて決めようとすると大家さんにその交渉が必要みたい。(全然知らなかった…)。


僕の感覚だと先に決めて置けば大家も安心するかな?と軽く考えてたのですが、これから9月とか10月は転勤組が動くのでそこまで交渉は出来ないらしい。それを考えると引っ越しは来年の6月位まで待つのもありかな?と思えてきてます。取りあえず緊急連絡先は解決しそうなので、あとは保証会社の審査です。

 

身寄りのない人の引越しで困る事③:借金

恥ずかしながら借金があります。これがどう審査に影響するか?なんですが、ちょっとネットで調べて見ました。ちょっと見ていたサイトではこんな事が書いてありました。

 

まずは「自身に借金があるか?ないか?」ではなくまずは先に「過去にどこかしらの賃貸保証会社に加入していて家賃滞納してないか?どうか?」を肝に命じて振り返ってみましょう!

引用:賃貸の入居審査時に必要な審査!!借金があっても1発で通す方法!! | ガリ勉ガリクソン

 

との事。なるほど!と言う感じです。僕が今日行った不動産会社での保証会社は「アシストレント」さんという所でした。審査基準は調べても当然分からず。ですよね。こればかりは通してみないと分からないですからね。

 

身寄りのない人の引越しで困る事④:仲介手数料を調べなかった

 

これ、大きいですよね。昔だと仲介手数料は家賃の一ケ月分でしたね。でもエイブルさんとかは半月分です。その情報を事前に調べて置くべきでした。僕が言ったところは1ヶ月です。(今日契約しなくて良かった…)で、これも僕の議事録として書いておきます。各不動産会社の手数料。多分調べると安い所あります。

 

賃貸の不動産手数料一覧

  •  エイブル:家賃半月分
  •  ミニミニ:家賃半月分
  •  アパマン:1.08ヵ月分
  •  ハウスメイト:物件により

ここでも調べていて分かった事が…。ハウスメイトさん、保証人が要らないみたい。実施基準が分からないのですが、頭に入れて置いても良さそうな上場でした。

 

物件を見に行って思った事

 

僕は身寄りがない分、引っ越しは何回もしません!なので妥協したくないのでかなりまじめに考えてます。今日行った新越谷の物件はよかったのですが、唯一気になったのが、冷蔵庫を部屋の中に置かなければいかなかった事。1Kの間取りでお風呂とトイレ別、3階で駅から3分。これで65000円。いい物件だと思うのですが、そこだけ気になった…。


でもこの引っ掛かりは大事かな?と。なので今回は諸々吟味して冷静に一旦保留にする事にしました。お金を手元に持っておいていつでも引っ越しできるようにする事が大事だな?と。借金も少しでも返して何とか審査に通りやすいようにします。

 

最後に引っ越しの時に大事な事

今回の引越し準備で思った事が結構あります。ちょっと忘れないうちにメモします。

 

身寄りのない人の引っ越しの時に大事な事

  1.  引っ越しはギリギリのタイミングで見ていく
  2.  仲介手数料が安い所を選ぶ
  3.  緊急連絡先の代理はある
  4.  ネットであたりを付けてからいく

 

物件の選び方はこうする

f:id:shiro-usagi:20190501205645j:plain

 

昔と違って今は釣り物件はないんです。(タイミング的に埋まってしまう事はあります。)なのでエイブルさんがかなり丁寧に教えてくれたのですが、ネットでいい物件を見つけてベンチマークしてから最寄駅のエイブルとかミニミニに行く。(これは手数料半額にする為)で、こちらが聞くべきことは「全員者がなぜ引っ越したか?」だそうです。

大家はマイナス要素を書く義務がないので、単身の方は特にココをしっかり聞く事だそうです。また昔と違い地元の不動産やにいい物件が..と言うのも今は可能背は限りなく0に近いと…(当然ですよね。ネットに出した方が良いですからね)。


今日、何個か不動産屋を回りましたが確かにネットに出ている者が全てでした。なのでネットで見つけてこれみたいです!よければ事前にマイナス要素ありますか?と聞けばほぼほぼOKだそうです。

 

敷金礼金「0円」の落とし穴

 

大事な事を書くのを忘れてました。僕は初期費用を抑える為に敷金0円と礼金0円を探してました。でも不動産屋に行って思ったのが、条件がありました。それは…

 

敷金0円と礼金0円の場合は必ず連帯保証人が必要

 

僕も全部見た訳ではないけど、僕が見た中では全部この条件だった。敷金1ヶ月分入れれば保証人は要らないみたい。

 

これは勉強になった。なので今回の引越しの準備は良い勉強になった。本当に…(笑)僕はとりあえずボーナスを待ってそれから動こうかと思う。とりあえずお金は手元にあったほうがいいし、色々予測も出来るからね。やっぱり毎月少しでも貯金しないとダメだね。次の更新をお楽しみに!(笑)

 

www.shirousagi.site

 

2019年4月「追記」

元気でやってますよ!本当にこの時無理してでも引っ越して良かったです^^。実は生活費も以前に比べて安くなってます。運気も悪くない。引っ越して良かった!ちなみに年末に念願の友達も呼びました!w

 

 ▼...やっぱりお風呂最高!

www.shirousagi.site